Irena Markovic ?ber die Auswirkungen von COVID-19 auf den Wiener Immobilienmarkt

Die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie sind weltweit zu sp?ren. Die Exporte gehen zur?ck, viele kleine L?den m?ssen schlie?en, das Wort Lockdown ist in aller Munde. Und wie sieht es aus mit dem Immobilienmarkt in Wien? Lohnt es sich noch in Immobilien, dem Betongold, zu investieren oder kommt auch hier das b?se Erwachen? Die Immobilienexpertin Irena Markovic hat Antworten.

IRENA MARKOVIC: PREISANSTIEG BEI IMMOBILIEN AUFGRUND VON COVID-19

W?hrend in allen wirtschaftlichen Bereichen im Laufe 2020 eine deutliche Rezession sp?rbar wurde, blieb der Immobilienmarkt in Wien stabil, informiert Irena Markovic. Nach wie vor stehen Geldanlagen in Immobilien hoch im Kurs. Markovic berichtet weiter, dass auch das Team von Lifestyle Properties in den ersten Lockdown-Wochen eine eher verhaltene Nachfrage zu verzeichnen hatte. Dies war aber wohl der gro?en Unsicherheit aufgrund der vielen Lockdown-Regeln geschuldet und bereits wenige Wochen sp?ter zog die Nachfrage wieder deutlich an. Speziell Wohnraum im Gr?nen war sehr begehrt, f?gt Irena Markovic hinzu und verr?t, dass das wachsende Kaufinteresse gleichzeitig die Preise in die H?he trieb. Allein in Wien wurde f?r die Zeit zwischen April und Juli ein Preisanstieg um 4 Prozent registriert. In den restlichen Bundesl?ndern ?sterreichs zogen die Preise im Schnitt um 7 Prozent an. Besonders begehrt sind dabei Einfamilienh?user.

IRENA MARKOVIC: STEILE PREISSTEIGERUNGEN BEI EINFAMILIENH?USERN

Irena Markovic erinnert sich an stagnierende Immobilienpreise f?r Einfamilienh?user Mitte des Jahres 2019. Dabei blieb es aber nicht. Tats?chlich l?sst sich fast schon behaupten, dass die COVID-19-Pandemie den Immobilienmarkt sogar befl?gelte. So berichtet Irena Markovic, dass im ersten Quartal 2020 die Zuwachsrate bei 10,4% lag. Im zweiten Quartal lag die Entwicklung dann schon bei 11,7% und im 3. Quartal lag der Kaufpreis f?r ein Wiener Einfamilienhaus im Schnitt sogar bei 13%.
Auch au?erhalb Wiens erkennt Irena Markovic einen Preistrend nach oben. Lagen die Preise hier im ersten Quartal 2020 nur um moderate 3,3% ?ber dem Vorjahr, kam es bis zum 2. Quartal 2020 zu einem sprunghaften Anstieg auf 10,6%. Das dritte Quartal 2020 schloss mit 12,1% ab. Irena Markovic f?gt hinzu, dass insbesondere das Eigenheim im Gr?nen zunehmend an Attraktivit?t gewonnen hat.

IRENA MARKOVIC ?BER ALLGEMEINE IMMOBILIENWICKLUNG IN WIEN & IN DEN ANDEREN BUNDESL?NDERN

Irena Markovic informiert weiter, dass die Preiskurve nicht nur im Segment Einfamilienhaus nach oben geht, sondern auch bei Eigentumswohnungen. So wei? Markovic, dass in Wien neue Eigentumswohnungen im Schnitt 5,4% teurer wurden. Die Preissteigerung bei ?lteren Eigentumswohnungen lag bei etwa 2% im Vergleich zum Vorjahr, f?hrt sie fort. Irena Markovic und das Team von Lifestyle Properties verfolgen aufmerksam auch die Immobilienentwicklung in den anderen Bundesl?ndern. Hier stellte man fest, dass die Preiskurve bei Neubauwohnungen im 2. Quartal eine Erh?hung um 7,2% im Vergleich zum Vorjahr aufwies.

IRENA MARKOVIC: PROGNOSE F?R DEN WIENER IMMOBILIENMARKT

Irena Markovic h?lt fest, dass es allgemein durch den Lockdown nicht zu der bef?rchteten Rezession im Immobilienmarkt kam. Die Nachfrage hat sich nur etwas vom 1. Quartal verschoben, da niemand wusste wie mit der Pandemie und dem Lockdown umzugehen ist. Doch der Wunsch nach den eigenen Vier-W?nden ist weiterhin ungebrochen. Die COVID-19-Pandemie verst?rkt ihn sogar noch. Der Trend Home-Office ist ungebrochen und nimmt stetig zu. Interessanterweise verst?rken die zum Teil negativen Erfahrungen im ersten Lockdown und das Social Distancing den Traum nach einer Immobilie im Gr?nen bzw. mit Garten. Doch wie das so ist, f?hrt eine gesteigerte Nachfrage unweigerlichen zu Preissteigerung, merkt Irena Markovic an. Und es gibt noch einen gro?en Nachteil: Die gro?e Nachfrage zieht partielle Angebotsverknappung mit sich. Irena Markovic erkl?rt, dass die positive Preisentwicklung viele Verk?ufer lieber abwarten l?sst, um seine Immobilie zum bestm?glichen Preis verkaufen zu k?nnen. Irena Markovic und ihr Team sehen darin den ma?geblichen Grund f?r weiterwachsende Immobilienpreise und den weitergehenden Aufw?rtstrend.

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