F?r die erfolgreiche Vermietung einer Wohnung werden vielf?ltige Unterlagen und Informationen ben?tigt

Wenn Sie sich entschlossen haben Ihre Wohnung zu vermieten, dann gilt es nicht nur den passenden Mieter zu finden. Bevor eine Wohnung erfolgreich und regelkonform vermietet werden kann, m?ssen zun?chst vielf?ltige Unterlagen zusammengestellt oder beschafft werden. Das Maklerb?ro von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart hat umfangreiche Erfahrung und Kompetenz in der Wohnungsvermietung. „F?r die reibungslose Abwicklung einer Vermietung einer Eigentumswohnung ist besonders der Energieausweis von enormer Bedeutung, da diesbez?glich empfindliche Geldbu?en drohen. Dem Mietinteressenten muss sp?testens bei der Besichtigung ein g?ltiger Energieausweis vorgelegt werden“, erkl?rt Immobilienmakler Christian Reinhart. Dar?ber hinaus werden aber noch weitere Unterlagen ben?tigt.

Diese Unterlagen d?rfen bei einer erfolgreichen Wohnungsvermietung nicht fehlen

In der Regel liegen dem Wohnungseigent?mer viele der ben?tigten Unterlagen bereits vor. Er erh?lt diese von der Hausverwaltung. Ein erfahrener Immobilienmakler ist dar?ber hinaus in der Lage fehlende Unterlagen zu beschaffen oder ?ltere Unterlagen wie z.B. eine Wohnfl?chenberechnung auf den neuesten Stand zu bringen. Wie erw?hnt, bedarf es eines Energieausweises f?r die Vermietung. Seit Inkrafttreten der Energiesparverordnung (EnEV) am 1. Mai 2014 „ist der Eigent?mer verpflichtet, bei dem Verkauf oder der Neuvermietung aktiv den Interessenten den zur Immobilie dazugeh?rigen Energieausweis vorzulegen“. Des weiteren wird neben der Einordnung in den ?rtlichen Mietspiegel ein rechtssicherer Mietvertrag ben?tigt, der die Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter vertraglich regelt. Dieser beinhaltet die Verpflichtung der Vertragsparteien, dass einerseits der vereinbarte Mietzins vom Mieter termingerecht bezahlt wird und andererseits, dass im vertraglich festgelegten Rahmen die Immobilie vom Mieter genutzt werden darf. In jedem Fall muss in einem Mietvertrag auch die Adresse des Mietobjekts aufgef?hrt werden sowie gegebenenfalls bei einer Wohnung, um welche Wohnung es sich im Detail handelt (z.B. Wohnungsnummer, Stockwerk, links, Mitte, rechts). Zudem werden im Vertrag evtl. K?ndigungsgr?nde inkludiert, damit der Vermieter bei nicht rechtm??igem Gebrauch der Wohnung intervenieren kann. Sofern es einen Vormieter gibt, ben?tigt man auch ein ?bergabeprotokoll und das K?ndigungsschreiben des bisherigen Mieters. Weitere Unterlagen, die notwendig sind, um die Vermietung erfolgreich abschlie?en zu k?nnen, sind z.B. die letzte Nebenkostenabrechnung und eine Hausordnung der Wohnungseigent?mergemeinschaft sowie eine Wohnfl?chenberechnung und einen Grundriss der Wohnung. Hinzu kommen noch aussagekr?ftige Bilder und 360 Grad Aufnahmen der Wohnung und ein Expos? zur erfolgreichen Werbung und Mietersuche sowie abschlie?end eine Wohnungsgeberbest?tigung. Diese Unterlagen werden ?brigens sowohl beim Immobilien Verkauf und Vermietung ben?tigt.

Folgende Checkliste zur Wohnungsvermietung hilft die ben?tigten Unterlagen im Blick zu haben:

– Energieausweis
– Hausordnung
– Nebenkostenabrechnung
– ?rtlicher Mietspiegel – Mietspiegeleinordnung
– Grundriss und Wohnfl?che der Wohnung
– Expose und Bilder zur Wohnung
– Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweise des Mieters
– Mietvertrag mit ?bergabeprotokoll
– Wohnungsgeberbest?tigung

Fazit

Wie Immobilienmakler Christian Reinhart erkl?rt, hat jeder Eigent?mer bei der Wohnungsvermietung ?hnliche Ziele: „Ein Vermieter will langfristig und erfolgreich seine Eigentumswohnung vermieten und daf?r einen passenden Mieter finden, der das Mietobjekt pfleglich behandelt und p?nktlich und zuverl?ssig die Miete bezahlt.“ Hierbei unterst?tzt das Maklerb?ro seine Kunden und besorgt alle n?tigen Unterlagen, damit die Vermietung erfolgreich abgeschlossen werden kann. Es lohnt sich auch fr?hzeitig Informationen ?ber den m?glichen Mieter einzuholen (unter Ber?cksichtigung des Datenschutzes), damit in Bezug auf Beruf, Familienstand oder bisherige Wohnung bereits eingesch?tzt werden kann, ob der Mieter den gew?nschten Anforderungen entspricht.

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